从2012年初开始至今，温哥华的房产市场进入调整时期转眼已经一年有多了。
这段时间我们经纪的生意虽受影响成交不多， 但走的路仍然不少，看房很多，做了很多很多的工作，感觉并不清闲。主要原因还是买卖双方的较力，拉锯依然继续。卖方经济压力并不大，自然也并不急于卖出，而买方则是不见兔子不撒鹰。

受影响最大的地区：西温，温西，列治文

这三个地区因为过去几年里涨幅很大，吸引了很多炒房者，尤其是温西和列治文地区，尤为明显。
价位在200万以上的独立屋的买卖周期明显增加，而在这几个地区150万左右的房子却成交很快，尤其在今年新年之后反映非常明显。偶有抢offer现象，但凡是有抢offer的房子，都属于学区好、地点佳、交通方便、社区环境优雅，并且房子本身没有什么硬伤的情况。应了一句话：好房子在任何时候都抢手！

受影响最小的地区：高桂林、满地宝

在过去一年里这两个地区的房市交易依然活跃，尤其是去年上半年。下半年，特别是在10月以后，明显减慢。应是受大温房市大环境的影响开始走低。

受影响最大的房型：公寓、城市屋、豪宅

公寓
供应量太大，相类似可比物很多，只有那些位置好户型好朝向好的公寓依然抢手。例如我个人在二月中旬挂牌的一处公寓，上市一周即卖出，且是该楼自去年初以来的最高成交价。

城市屋
感觉是过去几年里炒作太大，价位普遍偏高，而类似物业在市场上也过多，因此是比较难出手的。但不排除那些条件好的城市屋表现依然出色。

以上两种户型是受贷款政策影响最大。

豪宅
受移民政策影响最大。

还有一个感受就是：钢需开始抬头。

以上内容均来自本人的个人体验和想法，不构成投资建议。